Sobre
96 distritos. Milhões de rotinas diferentes. E uma pergunta simples que quase ninguém consegue responder direito: quanto custa, de verdade, morar em cada lugar de São Paulo?
Por que esse projeto existe?
Toda conversa sobre morar em São Paulo acaba igual. “Esse bairro é bom.” “Ali é mais barato.” “Perto do metrô vale a pena.” “Mas o trânsito mata.”
Só que quase sempre essas decisões são feitas no feeling. Ou baseadas apenas no valor do aluguel. Mas morar longe pode significar 3 horas perdidas por dia. Morar perto pode custar o dobro. E às vezes o barato sai caro em tempo, transporte, cansaço e rotina. Esse projeto nasceu para transformar essa escolha em algo mais visível, comparável e racional.
A ideia é cruzar dados reais dos 96 distritos oficiais de São Paulo para mostrar o custo total de morar em cada região considerando aluguel, deslocamento, acesso a transporte, serviços e qualidade prática de vida.
O projeto ainda está em beta
O site ainda está em desenvolvimento e vários recursos estão sendo testados.
Algumas informações são estimadas, outras ainda estão sendo calibradas, e novos dados estão sendo adicionados aos poucos. A proposta nunca foi criar um “ranking dos melhores bairros”, porque isso muda dependendo da rotina, renda, prioridades e tempo de cada pessoa.
A ideia é construir uma forma mais honesta de comparar escolhas urbanas. Não é um guia definitivo. É uma ferramenta para ajudar pessoas a pensarem melhor sobre a cidade onde vivem.
O que os dados consideram
Tempo de deslocamento
Os tempos são calculados usando a Google Maps Distance Matrix API. Os valores atuais usam horários normais de sábado pela manhã como referência base. Em horários de pico (7h–10h e 17h–20h), o tempo pode aumentar entre 40% e 70%.
Pontos de interesse
O sistema considera categorias como hospitais, mercados, farmácias, escolas, padarias, áreas verdes, shoppings, museus, estações de metrô, academias, restaurantes, entre outros.
Aluguéis
Atualmente existem distritos com dados reais de mercado e outros com estimativas calibradas por zona da cidade. Sempre que um valor for estimado, isso aparece sinalizado no produto. As fontes utilizadas são QuintoAndar, Imovelweb e Loft.
Busca por região
Bairro não tem fronteira oficial em São Paulo — só os 96 distritos têm. A busca por região usa como ponto de referência a mediana dos endereços que se declaram daquele bairro ou daquela rua no cadastro de CNPJ da Receita Federal, e conta o que existe num raio de 800m. É um centro empírico, não um limite administrativo: o centro da Barra Funda, por exemplo, cai dentro do distrito Santa Cecília.
Quatro nomes de uso corrente não existem no cadastro, porque ninguém escreve o nome popular no CNPJ. Eles são resolvidos manualmente: Bixiga aponta para Bela Vista (nome histórico do mesmo bairro), Jardins para Jardim Paulista (designação comercial do conjunto Jardim Paulista, América e Europa), Baixo Augusta para Consolação (trecho da Rua Augusta entre a Paulista e o centro) e Heliópolis para Sacomã (a favela não aparece no cadastro; fica nesse distrito). A lista é curta e manual de propósito — é conhecimento local, não algo que dê para derivar do dado.
Nomes usados de forma genérica em pontos opostos da cidade ficam de fora, porque a mediana cairia no vazio entre eles. Pelo mesmo motivo ficam de fora os nomes de distrito muito extensos, como Santo Amaro ou Itaquera: um raio de 800m não representa uma área desse tamanho. Para esses, a página do distrito é a leitura correta.
Segurança
A parte de segurança ainda está em desenvolvimento. A próxima versão utilizará dados oficiais da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo.
Limitações conhecidas
Sub-bairros como Vila Madalena e Higienópolis são tratados dentro dos distritos oficiais correspondentes.
Valores de condomínio ainda são estimativas proporcionais ao aluguel.
Tempos de carro e Uber podem variar bastante dependendo do horário e clima.
Alguns distritos ainda possuem menos dados do que outros.
Contato
Para qualquer dúvida ou sugestão, entre em contato: focca@avoa.work